活動宣傳|重建與爭取-與土瓜灣街坊分享經驗

東京街/福榮街,及青山道/元洲街兩個重建項目,已經開展了四年及三年多,現時仍有天合戶及樓下租戶街坊未有合理安置,為甚麼?

市區重建局的政策,如何照顧不到街坊的需要?

以往曾受重建影響的街坊,有怎樣的爭取經驗?

歡迎本周六來到土瓜灣看看短片,與街坊交流經驗。

 

長沙灣東青街坊的話:
//我們一班租戶和天台戶經歷重建已經四年多,雖然到今天都未有安置,但累積了好多爭取經驗,過去亦成功迫使市建局開放四幢安置大廈,亦有街坊獲得原區安置。

作為過來人,我們可以講,重建政策有好多問題,一日唔改,街坊條路都好難行。

所以,大家要關心自己的住屋問題,先會有將來;唔團結爭取,就好難有合理安置!

今個月底,我們會在土墟有一個﹝重建放映站﹞,齊齊睇短片,交流經驗,希望當天見到大家!//

短片分享交流:
1. 與市建局收購及遷置總監開會精選片段
2. 拆理鹵味之安置大廈
3. 重建.鋪戶

日期:5月28日(日)鴻福街16號地下
時間:下午3時開始
聯絡電話:59276360

==深水埗重建街坊敬約==

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採通: 市建疑陰招趕留守街坊 暗宣傳益盜賊壞治安

採通: 市建疑陰招趕留守街坊 暗宣傳益盜賊壞治安

各位傳媒朋友:
我們是舊區街坊自主促組我們是多個不同重建區組成
上月深水埗東京街/福榮街重建區發生盜竊事件我們得知每區到後期都會發生這樣的事這難度是巧合嗎??
就此我們邀請了在重建其間發生治安問題的各區關注組街坊包括H15
關注組、東京街/福榮街重建關注組、青山道/元州街重建關注組、
順寧道重建關注組、福榮街532-542重建關注組、衙前圍村重建關注組等等一同聲討市建局陰招
誠邀各媒體派員採訪謝謝

時間:11點正
地點:長沙灣協和小學對出公共空間 (長沙灣地鐵站A2出口)

流程:
11:00
開始
各區關注組代表發言
舊區街坊自主促組  發言
11:45
記者發問
12:00
東京街/福榮街重建區

舊區街坊自主促進組
電話 9376-9257
電郵 odaaghk@gmail.com

〈天台屋與基層〉— 旺角新填地街 X 深水埗青山道重建天台導賞團

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「天台屋」,在政府口中是非法僭建物、在傳媒口中是危樓、在電視劇中是悲劇的存在。然而在這些論述以外,是否還有別的面貌?現實中,裡面的「人」,他們的住屋故事和生活模式,又是如何?

多年以來,由港英政府到特區政府,都無處理好基層住屋的問題。於是,在香港的房屋史上,基層市民一直發揮著民間智慧,發展了天台屋這種可供基層生活的空間,又是否體現著另一種自主的可能?

舊區重建,市區重建局標榜「以人為先」,但卻容不下住在天台屋的人,過去讓基層安身立足的天台屋被標籤為「違例構築物」,天台戶都變成等待拆屋之二等公民,連安置資格都要與樓下租戶差別對待,刻意留難,更遑論履行重建戶本身應有的原區安置權。面對權益受損,天台戶又會如何爭取?

以上問題,誠邀你們一同走訪旺角和長沙灣兩個不同重建項目的天台,認識天台戶故事,一同思考:

主辦: 東京街/福榮街重建關注組及青山道/元州街重建關注組(簡稱東青重建關注組)
協辦: 舊區街坊自主促進組

日期:2016年11月6日(日)

時間:下午3時至6時

集合地點:旺角朗豪坊正門 (地鐵站E1出口)

當天路線:新填地街重建項目天台──>青山道/元州街重建項目天台

報名方法︰電郵至odaaghk@gmail.com報名,並留下姓名稱呼及聯絡電話。名額有限,報名從速!

費用:免費(歡迎隨緣樂助,支援重建居民抗爭運動)

FB:https://www.facebook.com/events/1827537410800529/
東青重建關注組: https://tonkinfukwing.wordpress.com
舊區街坊自主促進組: http://odaaghk.wordpress.com

【 集體爭取見成效 原區安置有進展 租戶保障未解決 天台權益要關注 — 東青重建關注組近況聲明 】

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東京街/福榮街和青山道/元州街兩重建項目(東青兩區)的居民,自市建局宣佈重建以來組成關注組,在過去三年多的時間一直向市建局爭取改善重建過程對租戶的保障及履行重建戶原區安置的責任。就近日兩區重建居民在爭取原區安置上有突破性進展,關注組有以下聲明:

原區安置是權利 集體爭取見成效

自去年8月開始,市建局開始「處理」已收購物業的重建租戶,一方面關注組發現市建局對區內多戶居民寄信通知他們將不獲安置的通知,原因是由於不合乎公屋資格,例如超過入息上限等,居民更被恫嚇須盡快接受賠償建議,及於指定日期內遷出,形同迫遷。就此,兩區重建關注組發起行動及約見市建局,要求市建局「找數」,落實當時「只聞其聲、不見其形」的安置大廈政策細節,即開放市建局的樓宇作重建居民的安置用途,終成功爭取有關政策於去年12月底落實,並適用於東青兩區及其他新舊重建項目。

另一方面,市建局在過去一年多以來亦沒有對於所謂「合資格」安置的居民履行原區安置的責任,聲稱房委會在深水埗並沒有足夠的單位預留給市建局作安置用途,將居民分散編配至觀塘、牛頭角、土瓜灣,甚至將軍澳等遠離深水埗的地區。關注組在期間舉辦各種公開行動,持續向市建局施壓,包括論壇、區議會請願、公眾導賞團等方式,揭破市建局所謂「以人為本」的假面目。在過程中,有居民被市建局不斷恫嚇說假若不接受非原區的安置安排,有可能喪失安置機會,只能接受最低法定補償金的安排,因而被迫無奈接受,不過亦有不少居民一直堅持爭取至今。在今月,集體爭取終見成效,市建局陸續向東青兩區租戶編配深水埗新落成的蘇屋邨單位。

雖然如此,但兩區亦有不少住戶受市建局各種不合理政策影響,在安置問題上仍須極大的關注,未來關注組會繼續跟進:

1. 租戶重建過程乏保障,安置因市建局未能收購業權而拖延

東京街/福榮街重建項目自宣佈至今,已經3年半,但租戶安置問題因市建局未能成功收購業權而不斷拖延,面對的問題日漸增多,包括瘋狂加租、單位失修、鼠患問題等,令一眾租戶非常困擾。礙於現時的市區重建安置政策,租戶於等候市建局完成收購的期間不能搬離重建區,否則會被褫奪原先應有的安置權益。現時東福街重建項目懷疑出現走漏風聲、利益輸送的重大嫌疑,亦很大可能導致重建租戶的權益因此受損,遲遲未能獲得合理安置(見報導:【市建項目疑被「落釘」 惹利益輸送疑雲】)。對此,我們要求市建局採用「特事特辦」的方式,盡快安置租戶,並檢討現時重建過程中對租戶的保障政策。

2. 天台戶安置政策具歧視性,安排理應一視同仁

天台戶都是實際住在舊區,或買或租,跟住在樓下的劏房街坊一樣,都是居住在市建局所謂需要改善生活的環境裡。市建局毀人家園,理應一視同仁對待街坊。但市建局現時將樓下租戶與天台戶區別對待,挪用屋宇署清拆天台屋的安置準則,要求天台戶額外提供人口凍結日前至少兩年的住址證明,即使他們能夠合乎以上條件,市建局亦限定他們只能獲「翻新公屋」的安置,極不公平。( 有關天台戶政策問題,詳見影像報導:【天台戶慘變二等公民-拆解重建安置政策】

現時因為市建局的歧視政策,天台戶一方面被剥奪入住原區蘇屋邨的機會, 另一方面市建局又未能確保天台戶可以獲原區其他屋邨的安置,令天台戶對於未能原區安置十分仿惶,我們認為市建局處理天台戶安置時,資格準則及編配安排理應與樓下租戶一視同仁,及履行原區安置的責任。

3. 重建安置缺妥善規劃,禍延未來重建區

重建區內住著很多基層市民,日常生活與現有社區網絡息息相關,我們有街坊在附近番工、小朋友在附近上學、家中的長者在附近睇醫生、及斴近有親戚朋友繼續支援等等。《市區重建策略》寫明重建是要改善受影響居民的生活質素,及要「保存居民的社區網絡」,因此原區安置本是重建戶的基本權益,但現時卻變成需要關注組居民們爭取多年的成果,十分荒謬!這反映現時市建局將安置責任完全推卸給房委會的問題,而市建局作為負責進行重建的部門,成立以來竟然從不需要興建任何樓宇安置居民(註1),以致未能配合不同地區的重建戶原區安置的需要。

最後,我們必須強調,東青兩區重建項目的住宅租戶總共只不過200多戶,但市建局不論在重建過程期間對租戶的保障、以至安置居民的規劃上均出現極大漏洞,市建局標榜自己是改善舊區居民生活質素,但我們居民在重建過程的生活卻每況愈下,缺乏保障。我們知道,市建局今年在土瓜灣開展多個重建項目,據報導說有超過1000戶居民將受影響,若果市建局不對現時的重建規劃及安置政策進行全面檢討,這些問題只會禍延至新重建區、禍害更多舊區居民!

2016年10月27日

東京街/福榮街重建關注組
青山道/元州街重建關注組


註1: 現有的市建局安置大廈全是由市建局的前身土地發展公司於1990年代所興建,在土地發展公司結束後,有關物業轉移至於2001年成立的市建局名下,而市建局成立以來,自身從沒興建過任何安置居民的樓宇。

 

﹝特約報導﹞【市建項目疑被「落釘」 惹利益輸送疑雲】

舊區街坊自主促進組

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深水埗市區重建特約記者:江加問

2016年9月6日

市建局現時在長沙灣有兩個重建項目,一個叫東京街/福榮街項目(下稱東福項目),於2013年3月8日宣佈,另一個叫青山道/元州街項目(下稱青元項目),於2014年2月21日宣佈。兩個項目雖然只有一街之隔,但重建進度卻大不同:東福項目宣佈至今已經三年多,政府仍未批准讓市建局動用《收回土地條例》(下稱土收),相反青元項目較東福項目遲左將近一年宣佈,反於今年5月底已被土收。

市建局做重建一向都係以「進度」行先,務求將業主租客都盡快迫走、起樓賺錢,今鋪乜原因令市建局在東福項目的進度停滯不前?小記覺得事有蹺蹊,就此進行土地查冊,翻查重建區單位的業權買賣記錄,竟發現東福項目出現疑似被「落釘」的情況……

│神秘業主疑似「落釘」 宣佈前大規模掃入單位│

政府和市建局進行重建項目,向來要遵守保密原則,事前不能透露任何風聲,避免有人在重建項目「落釘」,提前購入單位,搏取市建局的賠償,謀取私利。

但小記在查冊資料竟發現,東福項目在政府刊憲宣佈前的三個月,即2012年12月至13年3月期間,不尋常地出現大規模物業買賣的情況,有最少14宗單位簽訂正式買賣文書,而部份單位於重建項目宣佈後正式轉讓,共佔東福項目約17%的業權。而有關業權現時集中在四名業主手上,當中三名業主均姓譚,疑似有親屬關係,共購入7個單位,另一名業主姓趙,購入另外7個單位。而直至今年3月,市建局亦未能購入以上17%的業權。

重建項目宣佈前,有神秘業主狂掃區內物業,自不然讓人懷疑是否政府或市建局內部有人走漏風聲,夥同他人落釘圖利,謀取更多賠償金。至於這幾名譚姓及趙姓的神秘業主,背後是否有其他發展商或公司集團,暫時亦不得而知。

│市建局內部貪污 合謀「落釘」早有先例│

翻查記錄,小記發現原來市建局自成立以來,過去亦出現過內部職員以重建項目消息圖利,被廉署起訴檢控。

在2004年,廉政公署拘捕了1名市區重建局助理經理及1名公司董事,被捕的公司董事涉嫌向該名市建局助理經理提供賄款,獲取市建局6個重建項目的機密資料,其後該公司董事又串同一名女地產公司東主 , 招攬六名業主 ,買入即將被市建局收購舊樓單位,另外再安排三十人冒充租客,以騙取市建局的收樓賠償 ,涉事人士在2005年被成功檢控入罪。

│區內租戶疑受牽連 權益受損│

小記亦有訪問居住在東福項目的多名租戶,他們表示市建局至今尚未能購入單位業權,原因不明,但項目進展三年多以來,已日久失修,業主亦拒絕維修。亦有租戶表示在今年仍被業主加租,安置遙遙無期,生活飽受困擾。

小記亦將東福項目疑似被神秘業主「落釘」的消息告知有關租戶,他們表示若真有其事,就是市建局監管不力的問題,有關部門亦應徹查。現時重建項目進展杳無音訊,拖延了超過3年,亦很大可能與此有關。他們認為,若市建局和神秘業主抑或發展商在「鬥法」,亦應先儘快安置受影響租戶,方是「以人為本」。

參考資料:

廉政公署(2004.4.19) ,39人涉詐騙市建局千萬被拘,見http://archive.news.gov.hk/isd/ebulletin/tc/category/lawandorder/040419/html/040419tc08003.htm

廉政公署(2005.12.21),公司董事騙重建補償判囚,見http://archive.news.gov.hk/isd/ebulletin/tc/category/lawandorder/051221/html/051221tc08007.htm

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活動宣傳|【重建●一人一故事●劇場 ●分享會】

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街坊的故事,

你的故事,

我的故事,

每個人的故事,

在這個面對著重建的地方,

在舊區的一片空地,

讓一人一故事劇場,

串連你和我之間的故事,

盛載我們的故事。

【活動詳情】
日期:2017年3月4日(六)
時間:下午八時至九時半
集合地點:長沙灣協和小學外空地
名額:30人

【報名方法】
電郵至odaaghk@gmail.com報名,並留下姓名稱呼及聯絡電話。名額有限,報名從速!

主辦:東青重建關注組 及 青草一人一故事劇團

短片集|重建長遠規劃政策論壇剪影

(2016年11月13日) 長沙灣東青重建關注組與由過去受重建影響的居民組成的舊區街坊自主促進組,特意去到市建局總部地下,聯合舉辦重建長遠規劃政策論壇,邀請不同民間團體及學者,包括全港關注劏房平台的賴建國及中大地理與資源管理學系教授伍美琴,共議長遠規劃的市區重建政策。

是次論壇,東青重建關注組及舊區街坊自主促進組準備了多支長竹,每支竹都貼有向市建局的訴求標語,並進行了一個靜默的儀式。為何要用「竹」作為是次請願的主題? 七枝竹上面又寫了什麼訴求? 參與的街坊又如何理解這個靜默的儀式? 一齊去片睇睇:

1. 寧可食無肉 不可居無屋

2. 以竹喻屋,爭取基本生活需要 以竹作函,重建規劃,從根構想

短片|絕不只是有瓦遮頭-重建租戶安置小記

青山道/元洲街重建關注組街坊鄧伯伯,住在深水埗幾十年,過去雖然獨居在板房單位,不過同屋有六戶人,也算是互相照應。可是,自市建局宣佈重建開始,兩年多以來其他住戶陸續搬走,有些被市建局拒絕安置,無奈領取幾萬元的補償金搬去附近租住更差的板房,有些被安置遠離深水埗的地區居住。雖然同屋剩下鄧伯一戶,不過老馬有火,面對不合理安置安排,鄧伯堅持爭取到底,成功爭取原區安置,仲鼓勵其他街坊不要害怕。鄧伯的遭遇和經歷,由他來親自告訴大家,去片:

[百家布X花牌X異議 撐重建街坊行動](名額有限.報名從速)

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[百家布X花牌X異議 行動]

「百家布」是源遠流長的民間工藝,舊時漢族民間育嬰,要向眾鄰討取零星碎布,縫成一幅「百家布」給小孩用,在古時資源匱乏的村落,父母認為孩子能健康成長除了靠原生家庭的照料,還需要「托大家的福」,依靠鄰里親朋的關顧,吃「百家飯」、 蓋「百家被」,寓小兒「粗生粗養」,易帶易活。

看見色彩斑斕的「百家布」,就會感受到鄰舍間溫馨的聯繫。

花牌呢,說白一點,就是花兒只送眼前人,是社區廣告。生死婚壽、盂蘭廟會各種禮儀,少不了花牌。同時,小店不須靠有人跨區來幫襯,又或無須在別區大開分店,靠社區經濟網絡也可以維生的社會狀態之下,花牌這種民間工藝式廣告才能興起。在這種社會狀態下,無人壟斷,小店也可以多元化地存在。

可是,無論是百家布和花牌所代表著的社區網絡精神,都讓市區重建局無情的推土機一一輾碎,而新建起的豪宅社區令到社區網絡(尤其是基層的社區網絡)難以發展。我城,到底需要怎樣的規劃,怎樣的更新,才會成為一個宜居的城市?

我們集腋成裘把我們在行動了收集了每個人寫上了他/她對居住的想像或訴求的布碎縫合成一幅百家布,為我城的每一個人,每一個家庭,尤其是正受市區重建影響的基層街坊送上我們的祝福,對市建局表達我們的異議,並以此支持基層街坊繼續爭取他們應有的權益。我們稍後會把收集到的異議百家布,邀請前重建區中的手工藝者教導學員,把他們變成一塊塊異議的花牌!

導師:

百家布—葉美容 (人稱may 姐,前灣仔利東街重建街坊)

花牌: 黃乃忠(前深水埗K20-23重建街坊)

在領匯獨大,地產霸權,四處商場,快失去街道的香港社會,被地產霸權迫遷的黃乃忠師父和may姐,都曾歷經對市建局的抗爭;都曾花心力與不公義周琁到底;都曾參與一些由下而上的民間規劃方案。這次,我們邀請他們,帶著他們的歷練和巧手,帶領我們一同製作,把兩種傳統手工藝融合的嘗試,寓意可持續發展和讓異議開花!

計劃方略:
1) 我們會收集不同朋友在碎布上寫上的祝福或異議
2) 27/11百家布工作坊 (請電郵報名)
3) 4/12 花牌工作坊 同日同地點有東青墟 (長沙灣協和小學外吉地) (請電郵報名)
4) 東青重建關注組會把大家的花牌四處展現,呼喚社會關注社區發展和基層住屋權

工作坊時間:
11月27日下午2時至6時: 百家布工作坊
12月4日下午2時至6時: 花牌工作坊

地點: 長沙灣協和小學外吉地(長沙灣地鐵站A2出口)

報名方法:
請電郵至: tonkinfukwing130308@gmail.com 報名
主辦: 東青重建關注組
電話:59276360
電郵: tonkinfukwing130308@gmail.com
網誌: https://tonkinfukwing.wordpress.com
fb 活動連結:https://www.facebook.com/events/1247138952025993/

鳴謝:

棚仔布販及香港婦女勞工協會提供布碎支援重建街坊!

 

轉載 |市建樓下搞論壇 劏房天台親證市建惡行 學者籲市建自建公屋安置

( 轉自: 草根.行動.媒體 )

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昨日20161113) 東京街/福榮街及青山道/元州街兩區重建關注組(下稱東青重建關注組)與由過去受重建影響的居民組成的舊區街坊自主促進組,聯合舉辦重建長遠規劃政策論壇,邀請不同民間團體及學者,包括全港關注劏房平台的賴建國及中大地理與資源管理學系教授伍美琴,共議長遠規劃的市區重建政策,並特意來到市建局總部地下,希望市建局能夠「與民共議」。然而,儘管關注組已事前書面邀請市建局派員出席論壇,市建局卻拒絕派員出席討論,只派職員接信(…) 竹信陣籲[不可居無屋]是次論壇,東青重建關注組及舊區街坊自主促進組準備了多支長竹,每支竹都貼有向市建局的訴求標語。竹是一大扎草,亦是古時建築物料。論壇結束後,在多位現在及以前重建街坊及關注重建市民協力,論壇參與者靜默目視支持下,以一支支竹,在東青重建關注組陳生的頭頂,搭成竹屋,同時回應是次論壇[寧可食無肉,不可居無屋]之主題。這些長竹,同時亦是是次論壇給市建局之請願信,古也有竹簡,而每道竹都有一定重量,如同每個訴求背負眾多受影響街坊因擔心居無屋,而所承受之生活重擔。(… 全文)

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